Vous souhaitez profiter de tous les avantages que procure l’investissement en résidence étudiante : la défiscalisation en fait partie, grâce à votre statut de loueur en meublé non professionnel. Comment ça marche et quels sont les réels atouts dont vous bénéficiez en plaçant votre argent dans ce support d’investissement à fort potentiel de rendement ? LMNP et location meublée Le (afin de bénéficier des atouts de la LMNP.

En revanche, vous êtes libre de choisir l’emplacement du bien, la durée de la mise en location, de même que le montant des loyers. En effet, la LMNP est plus flexible que les autres dispositifs défiscalisants qui sont proposés dans la location nue. De plus, le rendement est plus intéressant, avec un taux moyen de 4.3% par an, contre 3% dans la location nue.

 

La défiscalisation via la LMNP classique

La LMNP classique vous permet de défiscaliser grâce aux 2 régimes qui s’appliquent en fonction du montant total de votre chiffre d’affaires, c’est-à-dire de vos revenus locatifs annuels. Il s’agit du régime réel d’imposition et du régime micro-BIC.

• Les avantages du réel d’imposition : la déduction de vos charges sur les deux premières années de votre investissement, puis celle des amortissements de l’immobilier et du mobilier. Il se pourrait que vous enregistriez un excédent d’amortissement : la déduction sera alors reportée sur les prochaines années, sans limite de temps
• Les avantages du régime micro-BIC : un abattement de 50% à 71% et qui est fonction du type de logement que vous exploitez.

 

LMNP et résidence avec services

Si vous investissez dans une résidence avec services, dont les résidences étudiantes font partie, vous bénéficiez en plus, de la récupération de la TVA immobilière de votre acquisition. Cela s’applique, bien entendu, si vous avez réalisé l’achat d’une résidence neuve. Vous devez alors vous engager sur une période de 20 ans afin d’être éligible à cet avantage fiscal supplémentaire.

Rappelons que cet avantage n’est pas accessible si vous faites louer un logement classique, puisque certaines conditions doivent être réunies. Celles-ci sont les suivantes : le service de petit-déjeuner, le nettoyage journalier du logement, la fourniture de linge de maison et la réception de la clientèle. Vous bénéficiez alors du régime fiscal de la para-hôtellerie) [...]

La location-vente ou location-accession permet de devenir propriétaire d’un bien immobilier sans avoir forcément capitalisé tous les fonds requis pour son financement. En effet, le transfert de propriété ne se fait qu’après versement de la part locative tous les mois et qui est alors additionnée à la part acquisitive. Cette dernière constitue une proportion du prix de vente, et elle est complétée par un (le contrat de location-accession) [...]

Les risques de non-paiement des loyers par les locataires des SCPI sont élevés en période d’économie en crise, ce qui se répercute sur les dividendes. Or, en investissant en démembrement, ces risques sont écartés : nous vous expliquons pourquoi. Rappel sur le mécanisme du démembrementAvant tout, rappelons brièvement le principe du démembrement. Lorsqu’un (d’impôt foncier relatif à ses dividendes de SCPI) [...]

De nombreux particuliers désirent se constituer un patrimoine décoté tout en profitant d'une bonne défiscalisation. Afin d'y arriver, pas de souci ! Il est possible d'investir son argent en démembrement, et ce, de façon temporaire ! Le concept est d'acquérir de la nue-propriété d'un actif, c'est à dire l'entité physique, et de céder l'usufruit. euodia.fr Pourquoi s'adonner à un tel exercice ? Quels sont les bénéfices ? L'usufruit désigne le droit de percevoir les revenus du (euodia.fr Pourquoi s'adonner à un tel exercice ? Quels sont les bénéfices ?

L'usufruit désigne le droit de percevoir les revenus du bien. En d'autres mots, on désigne le revenu locatif. L'usufruit locatif social sert justement à cet objectif. En outre, ce placement demeure socialement responsable.

Le but est d'engager l'épargne des français dans la construction de résidences sociales dans les agglomérations où la demande locative est conséquente.

L'usufruit locatif : Comment cela fonctionne ?

Un individu possède la nue-propriété durant une période de 15 à 20 ans. Un bureau HLM possède quant à lui, l'usufruit. L'investisseur peut alors acheter un bien immobilier. L'actif en question peut bénéficier d'un fort rabais variant entre 50% et 40% de la valeur de l'actif. En échange, les particuliers ne bénéficient d'aucun gains pendant la durée d'usufruit locatif. Il a uniquement le privilège de récupérer l'immeuble en pleine propriété au terme de l'usufruit locatif social.

Point crucial qu'il faudrait souligner, pendant toute la durée du démembrement temporaire, l'investisseur n'a aucune responsabilité vis-à-vis de la gestion locative. Il n'a pas à s'occuper des travaux d'entretien et n'a aucune charge locative à anticiper. C'est au bailleur social de s'en occuper.

Si l'usufruitier est le bailleur social ?

Il y a de nombreux éléments à considérer dans le cas où le bailleur social est un usufruitier. En effet, c'est une situation unique dans le contexte où l'investisseur pourrait, à présent, diminuer les intérêts d'emprunts des autres gains fonciers. Le placement doit être effectué sous forme de crédit.

Autre grand bénéfice, le prix de l'actif immobilier n'est plus considéré dans l'assiette fiscale. Plus particulièrement, il n'est plus concerné par l'Impôt sur la Fortune Immobilière) [...]

La protection des enfants est plus que jamais un défi, surtout dans les pays où la situation a atteint un énorme degré de sensibilité. C’est l’exemple de la France où il existe toujours des enfants qui n’ont pas accès au soin et à l’éducation. Il existe même des zones où le taux d’analphabétisme est de 73 %, ce qui inquiète davantage les institutions chargées de la (droits des enfants) [...]